Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai là gì?
Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 đã đưa ra khái niệm về tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ biến, phức tạp, thông thường có 03 dạng tranh chấp đất đai cụ thể như sau:
+ Thứ nhất, tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất, đây có thể là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, ngõ đi,…
Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.
+ Thứ hai, tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính. Loại tranh chấp này thường xảy ra giữa người ở hai tỉnh, hai huyện, hai xã với nhau.
+ Thứ ba, tranh chấp đòi lại đất: Thực chất đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ mà do nhiều nguyên nhân khác nhau họ không còn quản lý, sử dụng nữa. Bây giờ những người này đòi lại người đang quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp: đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới….
Hồ sơ, thủ tục để khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Biên bản hòa giải cấp cơ sở;
- CMND/CCCD;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng (nếu có);
- Giấy tờ chứng minh việc mua bán/giao dịch quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Trên đây là một số hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai được quy định trong Luật đất đai 2013. Những quy định này là căn cứ để người dân và cơ quan chức năng có thể giải quyết vụ việc đúng trình tự và phù hợp pháp luật nhất.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Bước 1: Nộp đơn và hồ sơ khởi kiện đến TAND có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các tài liệu, giấy tờ như bên trên, người khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai. Hồ sơ đảm bảo được tính hợp lệ, hợp pháp và đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ nhằm tiết kiệm thời gian bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Căn cứ vào Điều 190 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 quy định về các hình thức nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, theo đó, Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2:Cán bộ Tòa án sẽ nhận đơn và lưu vào sổ tiếp nhận.
Đích thân chính người khởi kiện nộp trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc chính người khởi kiện nộp qua dịch vụ bưu chính. Sau khi cán bộ của bộ phận tiếp nhận đơn phải ghi vào sổ nhận đơn. Đối với trường hợp người khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai qua dịch vụ bưu chính hoặc qua cổng điện tử thì Tòa án cần in ra bản giấy và ghi vào sổ nhận đơn. Nếu hồ sơ khởi kiện thiếu, sẽ được yêu cầu bổ sung.
Bước 3:Chánh án Tòa án phân công thẩm phán phụ trách, thẩm phán phụ trách ra thông báo tiếp nhận đơn và yêu cầu nộp tạm ứng án phí.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 191 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định trong vòng thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày Thẩm phán được phân công, Thẩm phán phụ trách cần ra một trong 4 quyết định sau: Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; Tiến hành thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc rút gọn; Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác; Trả lại đơn khởi kiện.
Bước 4: Nguyên đơn thực hiện việc nộp tạm ứng án phí theo quy định tại Kho bạc Nhà nước và nộp lại Biên lai cho Tòa án. Thẩm phán ra quyết định thụ lý vụ án và gửi thông báo thụ lý vụ án tới Viện kiểm sát cùng cấp và các đương sự, người có liên quan.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai” Nội dung bài viết nêu trên của chúng tôi, chỉ nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật mang tính tham khảo chung đến quý khách hàng. Không phải là nội dung tư vấn nhằm giải quyết các nhu cầu pháp lý cụ thể của từng khách hàng. Để được tư vấn đầy đủ và chính xác nhất. Quý khách vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Bách Tín theo số điện thoại: 0879.117.379 để nhận được sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý của Văn phòng.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ
CÔNG TY LUẬT TNHH BÁCH TÍN
Địa chỉ: Số 31 ngõ 223 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
Hotline/zalo: 0879.117.379
Email: info@bachtinlaw.com
Fanpage: Công ty Luật TNHH Bách Tín